招商楼面价8690元/m²再次拿下九江！南海最低价我都买不起......
今日，大表哥在一边工作一边【怀疑人生】
作为九江土著，见证着楼面价
从年半前的1057元/㎡涨到了8690元/m²
３千出头的起拍价已经能体现九江腾飞的心
这一次，这块被认为全南海最低价的区域，长脸了
这块地呀！真是扎心！扎心！
那地方，以前都不会去的…
jooooop*：经过九江，相比于龙江西樵，发展还是挺艰难的
大B哥：佛开高速下来的车都从工业大道上调头 噪音污染严重
A小蔡：周边没有配套，临近国道还是省道，周边还是工业区为主
龍玖：板块素质应该算很差了，周边农村，厂房。教育配套不知道，估计也不好吧
7字头还是比较实在？
Easy：现在沙头的楼价才7500左右。但普遍都是小开发商，小区比较小。此地块可以联合对面马路的九龙国际营造一个比较好的社区中心。宜居宜商！
V5：地倒不是很好，就是沙头那附近地确实少，开发商看中近高速口，打外来客的牌。不过，上下班，那条塞车塞的不得了。
A小蔡:周边居民都是购买西樵，龙江，九江，为主本地缺少大型开发商，和大社区概念，市场的空缺还是比较大，7字头还是比较实在。
林魔王:不要用“九江”来看待这个地块，应该用“西樵”+“龙江”来看待…
后来，看到价格我们真的累了
万宏教育专家：九江同学无情地把三水6598同学狠狠地甩在后面！
fat·J：三水同学：我会回来的！
李逍遥：卖出来都15000左右，拿命
大牛哥：以后港珠澳中心，宇宙的中心要往九江转移了
新浪乐居讯(编辑 刘艳君 吴壁生 胡梦吟)5月26日，历经3个多小时130轮竞拍，佛山招商房地产有限公司最终以总价20.15亿元竞得九江沙头片区超8万平的商住地，折合楼面价8690.58元/平方米，溢价率达150%！创下区域楼面单价新记录！
据悉，这是招商地产继1月斩获高明荷城6万㎡地块后年内第二次出手佛山拿地，也是继招商依云公馆项目后，第二次进驻九江市场。招商目前佛山在售项目包括招商依云公馆、招商景峰、招商雍景湾等。
地价几乎赶超周边售价 顺德部分客户将成目标客群
合富辉煌市场研究部副总监曹绍林认为，8690元/平的拿地价格不算低了。虽说地块的价格与绿岛湖和禅城那些片区的地块相比不算很高，但是从周边在售的情况来看，该拿地价格都快赶上地块周边在售项目的价格了。
但他又同时指出，地块本身也还算有一定的优势的。地块不仅拥有较长的临街面，而且区位十分靠近龙江，而龙江的商务物流商贸都发展的很不错，客源也很多。因此，地块的客户除了立足于本土之外，还可以将顺德的部分客户也当做目标客群。综合以上来看，招商以20亿拿下这么大的一宗地块在目前的市场来看也还是划算的。
高地价对区域认知影响大 招商区域深耕带动市场
佛山经纬研究中心经理麦少莊认为，此次拍地首先会对区域认知影响比较大，九江目前在售楼盘除了誉江华府因江景售价较高外，其余项目售价都相对较低。这次高地价的出现，会对市场预判起到拉升作用，改变过往上涨较慢的局面。
招商之所以信心满满拿地，也是看好了区域**，因此选择进一步深耕市场。此外，九江开发招商依云公馆项目，积累了不少品牌效应和客户基础，加上地块形状狭长，南北走向，开发难度不大。
与此同时，据她了解，依云公馆当时开盘要比周边售价高1500-2000元/平左右，虽说整体展示面做得非常好，但销售情况不算乐观，说明九江本地居民对高价项目接受度不算高。不过，在佛山房价、地价整体趋势上升的背景下，加上品牌开发商入驻，打造宜居产品，本地居民可能会逐步改变居住观念。
130轮竞价溢价近150% 招商大手笔斩获年内第二宗地
九江沙头区地块一经挂牌便备受市场关注，据悉，这是九江镇时隔一年半再次推出商住用地，起拍楼面价3481元/平也刷新了区域单价。不过，不少网友对该地块的成交价并不乐观，五六千成交吧，毕竟当地房价才七八千左右。10点正式开拍前，报价就已然飙升，轻松溢价过亿！
查阅报价记录可知，在正式竞拍前共产生了12次有效报价，楼面价瞬间破4字头。随后，出现多次密集报价，5分钟左右总价突破10亿。在楼面价进入5字头后，报价速度有所放缓，并从报价记录观察到，出现一家报价，另外一家开发商紧追不舍的局面。
1小时楼面破6字头，多番密集报价的轰炸下，2.5个小时破8字头。最终，佛山招商房地产有限公司最终以总价201506万元，折合楼面价8690.58元/平方米，大手笔拿下该地块。这也是招商继高明拿地后，年内在佛山拿的第二宗地块。
周边以家具厂为主 距离龙江镇中心约6.5公里
本次出让地块位于九江镇沙龙路南金村委会地段，处于佛开高速和沙龙路交界南侧，周边有九龙国际、龙赛家具电子商务园、英明综合市场、广东省中西医结合医院沙头分院、南畔幼儿园、沙头华光中心、南畔华光小学等。地块东面为沙头周家工业区，有大量家具装饰厂，地块北面分布着一些物流公司站点。
目前地块范围内杂草丛生，四周有铁皮墙围着，推测已闲置一段时间。
（摄影：何颖欣）
地块位置图（制图：刘艳君）
该区域距离九江镇中心行车距离约13公里，距离龙江镇中心约6.5公里，距离西樵镇中心约10公里。周边以工业区为主，生活配套有待完善。
在建中的九龙国际（摄影：何颖欣）
投资总额不低于6.9561亿 配建幼儿园和行人天桥
宗地占地面积81356.9㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地，容积率>1.0且≤2.85，建筑密度≤35%，建筑高度≤100米，兼容商业服务业设施计容建筑面积≥3000㎡且≤24000㎡。
九江镇沙头地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：何颖欣）
出让文件规定，本宗地的开发投 资总额不低于6.9561亿元。竞得人应按规划要求配建一座幼儿园，幼儿园配置不少于15个班，建筑面积不低于4500㎡，独立用地面积不低于6300㎡。竞得人应在签订《出让合同》之日起48个月内完成幼儿园的建设，竣工验收后其产权须移交给九江镇政府统一管理、使用。
此外，竞得人还需与沙龙路东侧A地块土地使用权人共同出资配建一座行人天桥，有效连接本地块与沙龙路东侧A地块。所需资金本地块中标单位承担55%，A地块土地使用权人承担45%。
时隔一年半再推地 地块承接龙江土地市场热度
翻查九江镇最近一次拍地纪录是在2015年12月4日，上东村委会地段一宗229.5㎡的城镇住宅用地以74万元成交，楼面价1057元/㎡。九江城区在售新盘有招商依云公馆、誉江华府、盈信荟璟等，洋房均价约8800-11000元/㎡。
九江和龙江接壤，但土地市场冷热大有不同。2016年12月，碧桂园以总价5.7亿元、楼面价5398元/㎡夺得龙江镇东华北路侧隔海商住用地，该地块距离本次出让的九江地块行车距离约8公里。
（滑动有惊喜）
【倒序排列】
13:13，第130轮报价，总价突破20亿。最新报价201506万元，楼面价8690.58元/平方米。
13:00，竞拍仍在继续，鏖战3小时，报价达125轮，溢价率达144.7%。最新报价197506万元，楼面价8518.07元/平方米 。
12:43，第117轮报价，最新报价191106万元，楼面价8242.05元/平方米。
12:30，两个半小时110轮报价，楼面价正式破8！最新报价185506万元，楼面价8000.53元/平方米。看来还没有结束战斗的意思。
12:16，报价间隔维持在4分钟左右，随时可能成交？与此同时，总价突破18亿。最新报价180706万元，楼面价7793.51元/平方米。
12:06，报价破百轮，目前溢价率119%。最新报价177019万元，楼面价7634.50元/平方米。
11:58，报价仍在继续，两家开发商想争不下，第96轮报价，最新报价172706.1万元，楼面价7448.49元/平方米。
11:48，又一波疾风骤雨式报价，3分钟内11轮报价，第92轮报价，最新报价169506.1万元，楼面价7310.48元/平方米。目前溢价率达110%。
11:33，亮剑了？两分钟内出现7轮报价。最新报价156706.1万元，楼面价6758.44元/平方米。
11:27，最新报价151906.1万元，楼面价6551.43元/平方米，报价节奏再次放慢，平均每次需3-4分钟的间隔。
11:22，最新报价150306.1万元，楼面价6482.42元/平方米，目前总价突破15亿，溢价率为86.2%，楼面价缓慢攀7字头中。
11:12，最新报价147906.1万元，楼面价6378.92元/平方米，目前溢价率为83.2%。
11:03，第55轮报价，开拍1小时，楼面价正式破6。最新报价139906.1万元，楼面价6033.89元/平方米。
10:51，第45轮报价， 最新报价131906.1万元，楼面价5688.87元/平方米。目前总价溢价超5个亿，楼面价缓慢攀6字头中。
10:43，加价变得谨慎起来了。最新报价127906.1万元，楼面价5516.35元/平方米 。
10:36，目前出现一个报价出现，另一个紧跟上的局面。最新报价124706.1万元，楼面价5378.34元/平方米。
10:28，报价节奏有所放缓。最新报价121506.1万元，楼面价5240.33元/平方米。目前溢价4个亿，溢价率达50.5%。
10:20，最新报价118306.1万元，楼面价5102.32元/平方米！20分钟已溢价46.5%！
10:17，最新报价116706.1万元，总价突破11亿，楼面价破5，折合楼面价5033.32元/平方米！
10:06，两分钟内出现一波密集报价，最总价瞬间突破10亿，最新报价109506.1万元，溢价近3个亿，折合楼面价4722.79元/平方米。
10点整正式开拍，查阅报价记录可知，之前共产生12次有效报价，最新报价99106.1万元，折合楼面价4274.26元/平方米。
9点58分，距离开拍还剩不到2分钟时间，报价突然飙升，最新报价98306.1 万，已溢价过亿，达到17600万，折合楼面价约4240元/平，顺势破4字头。
9点50分 ，最新报价84706.1 万，已溢价4000万，折合楼面价约3653元/平。
截至9点30分 ，最新报价82306.1 万，已溢价1800万，折合楼面价约3549元/平。
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